Kui palju maksab maja ehitamine?

Maja ehitamise hind aastal 2025 jääb olenevalt teenusepakkujast vahemikku 1200-3000 eurot/m², kuid iga projekt on vastavalt kliendi soovidele erinev ning lõplik hind sõltub paljudest teguritest.

„Kui palju maksab?“ on maja ehitamise puhul enim küsitud küsimus, millele ühene vastus puudub. Internetist leitava info põhjal võiks arvata, et maja ehitamise hind aastal 2024 oli 1200-2500 eurot ruutmeetri kohta.

Meie pikaajaline kogemus näitab, et tegelikkuses on võtmed kätte lahenduse hind siiski kõrgem. Täna on puitelementmaja ehitamise hind võtmed kätte lahendusena keskeltläbi 1800-2500 eurot ruutmeetri kohta. Kivimaja puhul võib lõplik hind pika ehitusaja tõttu veelgi kõrgem olla.

Peamised tegurid, mis mõjutavad maja ehitamise hinda

Teadupärast koosneb majaehitus etappidest ning iga projekt on vastavalt kliendi soovidele erinev. Suures plaanis määravad ehitatava maja lõpphinna järgmised tegurid.

Maja suurus ja korruste arv

Lihtne reegel on, et mida suurem maja, seda kõrgem kogukulu. Siiski võib suurema maja ruutmeetri hind teatud juhtudel olla soodsam.

Tasub teada, et võrdse brutopinnaga ühe- ja kahekorruselise maja ruutmeetrihind võib samuti erineda. Kahekordse maja puhul on küll vundamendi ja katuse pind elamispinna kohta väiksem, kuid lisakuluna tuleb arvestada trepi ehituse ja tehnosüsteemide viimisega teisele korrusele. Samuti võib kaldlaega teise korruse soojustamine olla kulukam kui ühekordse maja puhul.

Näiteks, 140 m² ja 150 m² brutopinnaga maja küttelahendus ning ventilatsioonisüsteem on sama hinnaga. Seevastu 180 m² maja puhul on vaja võimsamat ja kallimat lahendust.

Foto: Edmond Mäll

Majaprojekti keerukus

Kõige soodsam on ristküliku-kujuline maja, sest materjalikulu on väiksem kui erikujuliste projektide puhul. Hinda tõstavad ka väljaulatuvad varjualused, terrassid, rõdud jms. Iga välisseina süvendi puhul kehtib reegel, et kui see süvend ära kaotada, siis välisseina pind ei muutu, kuid maja siseruumi tekib juurde. Samuti mängib rolli see, kas tegu on viil- või lamekatusega.

Ehitustehnoloogia ja materjalid

Puitelemendi, betooni ja kergploki (nö „kivi“) materjalihind on erinev. Samuti sõltub hind sellest, kas sinu maja pannakse kohapeal püsti. (Näiteks kergplokist seinad laotakse ehitusplatsil.) Tehasemaja puhul valmistatakse suur osa tehases ette, tänu millele sõltub ehitusprotsess ilmastikuoludest minimaalselt. Seetõttu on tehasemaja ehitus ka kiirem ja hind vähem mõjutatud turul kõikuvatest materjalihindadest. Vähem tähtis pole ka töömeeste valik ja tehtava töö kvaliteet – reeglina kajastub see ka töö hinnas.

Puitelementmaja eeliseks on parim hinna-kvaliteedi suhe ning kindel eelarve. Projekt on algusest peale selge ja paigas ning tehasest saadakse täpsed hinnad välisseina elementide, katuse ning uste-akende kohta. Kindel eelarve ja ajagraafik on ka pankade silmis suureks plussiks koduehituslaenu väljastamisel.

Asukoht ja krunt

Soodsam on ehitada juba olemasoleva infrastruktuuriga krundile. Eluks vajalike liitumiste vedamine võib olla keeruline ja kulukas. Vähem tähtis ei ole ka krundi pinnase olukord – nt. kõrge veetase, kändude juurimine või puude mahavõtmine on kõik lisakulud. Samuti on oluline, et ehituse ajal oleks rasketehnikal krundile ligipääs. Selle puudumisel lisandub ka vajaliku ligipääsu loomine majaehituse kogumaksumusele.

Soome Maja väikeelement võimaldab meil ehitada nii kitsastel Nõmme tupiktänavatel, Dirhami sügavas männimetsas kui ka Vormsi saarel.

Maja valmidusaste

Ehitustööde hind sõltub sellest, kui palju sul on aega, raha ja oskust ka ise ehitada. Üldjuhul pakutakse majaehitust erinevates siseviimistluse etappides – must karp, valge karp ja võtmed kätte. Esmapilgul võib tunduda soodsam võtta must või valge karp, kuid meie 30-aastane ehituskogemus on näidanud, et tegelikult võib võtmed kätte lahendus olla suures plaanis kindlam variant, sest ka garantiitööd on tagatud ühe teenusepakkuja poolt.

Siseviimistlusmaterjalid

Oma maja ehitamise puhul saad ise valida siseviimistlusmaterjalid. Seega on sul rohkem mänguruumi eelarve osas ja saad kodu kujundada oma maitse järgi.

Foto: Tõnu Tunnel
Sisearhitektid: Ruusna SAB & Elisa Vanaselja

Mida jälgida hinnapakkumiste puhul?

Mida sa selle raha eest reaalselt saad

Oluline on teada, et teenusepakkujate hinnapakkumised võivad kohati erineda vastavalt sellele, millises mahus keegi ehitustöid katab. Kahjuks on ehitusturul väga palju tegijaid, kes kasutavad ära esmakordse koduehitaja teadmatust ning jätavad oma pakkumistest välja mitmeid olulisi aspekte, mida ei pruugi osata kohe tähele panna. Esmapilgul soodsamana tunduv pakkumine võib aga kaasa tuua äärmiselt ebameeldivaid üllatusi ning ootamatuid kulutusi ehitusprotsessi käigus.

Soome Majast saad alati läbipaistva hinnapakkumise ning kindla eelarve, mis ehituse käigus ei muutu.

Mida konkreetsem sisend, seda täpsem hind

Selgita ehitusfirmale päringut saates võimalikult täpselt oma soove ja vajadusi. Ainult nii saab teha pakkumise, mis vastab reaalsusele. Maini päringus ära, mis suuruses maja soovid, mitme korrusega, millises valmidusastmes, mis piirkonda, kas krunt ja liitumised on olemas.

Meie kogemus on näidanud, et maja planeeringut ja detaile muudetakse peaaegu alati. Ligikaudse hinna välja hõikamine enne kliendipoolsete vajaduste täpsustamist ei ole kliendi suhtes tegelikkuses professionaalne ega ka aus. Meie 30-aastane kogemus ütleb, et nii võime sellega liiga suurelt eksida, kas siis vastavalt kliendi või Soome Maja kahjuks.

Ära muretse, kui sul kohe kõikidele küsimustele vastuseid ei ole. Selgitame sulle kogu majaehituse protsessi ja aitame eelarve kokku panna vastavalt sinu võimalustele ja soovidele.

Ehituspartneri usaldusväärsus

Soovitame lisaks uurida ehitusettevõtte tausta, et hinnata potentsiaalse ehituspartneri jätkusuutlikkust. Kui finantseerid oma maja ehitust pangalaenuga, küsi enne lepingu sõlmimist ka nendepoolset tagasisidet nii ehituslepingu kui ehitajast koostööpartneri osas.

Samuti on alati tark küsida ehitaja käest ka töös olevate objektide külastust. Nii näed oma silmaga ära, kuidas kellelegi teisele ehitatakse ning võimaluse korral küsida ka olemasoleva kliendi poolset tagasisidet.

Kuigi seadus ei kohusta ehitajat sulle garantiid tagama, annavad usaldusväärsed ehitusettevõtted hea tava kohaselt  ehitustööde garantiiks 2 aastat alates kogu ehituse valmimisest.

Pikaajaline kogemus ning hulgaliselt rahulolevaid kliente tõestab usaldusväärsust ning annab kindlustunde, et ehitaja ei kao sinu rahaga kuskile ära ka siis, kui turu olukord kehveneb.

Nõuandeid majaehituse eelarve optimeerimiseks

Maja ehitamine on suur investeering ja paljude jaoks pikaaegne unistus. Selleks, et oma kodu ehitamine ei jääks pelgalt unistuseks, on võimalik ka kindla eelarve juures teatud kohtades vajadusel kulusid kokku tõmmata. Tulles meie juurde konkreetse eelarvega, teeme sulle sellest lähtuvalt ka pakkumise.

Mõtle hoolikalt läbi, milliseid ruume ja kui suuri sul päriselt vaja on

 Majaehituse esimene etapp on paika panna enda soovid, vajadused ja eesmärgid. Mõelda läbi ka see, milline on sinu elustiil ja kuidas võivad sinu vajadused aastate jooksul muutuda.

Panusta sellesse, mis sinu jaoks oluline on ja tee järeleandmisi teistes asjades

Kui sa ikka väga soovid endale koju sauna, kuid näiteks köögis oled pigem tagasihoidlik toimetaja, siis saad väiksema köögi arvelt kasutada väärtuslikke ruutmeetreid hoopis sauna jaoks. Võibolla piisab sulle hoopis kahest magamistoast, kuid oluline on suur väliterrass. Oma kodu ehitamise suurim eelis on võimalus seda vastavalt enda soovidele ja vajadustele teha. Nii on iga sinu kodu osa maksimaalselt kasutuses ja oma hinda igati õigustav.

Foto: Tõnu Tunnel
Sisearhitektid: Ruusna SAB & Elisa Vanaselja

Vali nutikalt materjale

Kallim ei ole alati märkimisväärselt parem. Olulisem on materjalide kvaliteet ja jätkusuutlikkus pika aja jooksul. Ka siseviimistluses tasub mõelda, mida on lihtne ning soodne hooldada. Samuti tehakse paljud soodsamad alternatiivid tänapäeval juba väga hea kvaliteediga. Näiteks on puitalumiiniumaknad suurepärane valik, kuid soodsam variant PVC akende näol on võrdväärse soojapidavusega. Seega tasub jälle mõelda, kuhu oled nõus natuke rohkem panustama ning kus oled nõus tegema järeleandmisi.

Energiasäästliku majaga säästad ülalpidamiskuludelt

Meie põhjamaises kliimas on korralik soojustus möödapääsmatu. Õnneks ehitatakse enamus uusi maju tänapäeval juba A- või B-energiamärgisega. Mida soojapidavamad on maja välisseinad, seda vähem tuleb kodu külmal ajal kütta ja kuumal ajal jahutada. Korralikult soojustatud maja puhul on kokkuhoid küttearvetelt märkimisväärne. Seega on mõistlikum juba eos majaehitusse natuke rohkem investeerida.

Võta kõik teenused ühest kohast

Must ja valge karp võivad tunduda esmapilgul säästlikumad variandid, kuid meie 30-aastane ehituskogemus on näidanud, et võtmed kätte lahenduse suur eelis on kindel eelarve ja ajaline võit. Lisaks ei pea sa muretsema erinevate teenusepakkujate otsimise, kvaliteedi ja eelarve pärast. Nii saavad tööd asjatundjate poolt kindlalt tehtud ja sina saad meelerahus oma uude koju sisse kolida.

Foto: Tõnu Tunnel

Kokkuvõte

Maja ehitamise lõplik hind sõltub paljudest teguritest ja kujuneb iga projekti puhul vastavalt kliendi soovidele ja vajadustele. Oma kodu ehitamine on mõistagi suur investeering ning nõuab põhjalikku läbimõtlemist. Läbipaistev hinnakalkulatsioon on selle unistuse täitumise peamine alus.

Olles teadlik, mille põhjal maja ehitamise hind kujuneb, saad võrrelda turu pakkumisi ning teha tarku otsuseid. Julgustame sind meiega ühendust võtma! Meie sõbralik tiim annab väärt nõu ning teeb just sinu vajadustele vastava hinnapakkumise.