Maja ehitamine laenuga

Maja ehitamine laenuga on mõnevõrra erinev valmis kinnisvara ostmisest. Majaehituslaenu taotlemiseks on vaja enamasti põhjalikumat dokumentatsiooni ning laenu väljastamine toimub etappide kaupa vastavalt tehtud töödele.

Majaehituslaenu taotlemine

Maja ehitamise esimene samm on läbi mõelda oma rahalised võimalused. Ehk, mis on Sinu laenuvõimekus, omafinantseeringu suurus ning võimalikud tagatised. Samuti, kui krunti ei ole ning soovid ka selle ostu pangaga finantseerida, peab kogu maja ehituse protsessi alates krundi ostust vaatama tervikuna.

Maja ehitamise hind

Valmis kinnisvara ostmine on tuttav ja lihtne, sest hind on algusest peale teada. Maja ehitus seevastu on tellimustöö, mis valmib enamasti rätseplahendusena vastavalt koduomaniku soovidele ja vajadustele.

Lõplik maja ehituse hind sõltub peamiselt maja suurusest, majaprojekti keerukusest ning valitud siseviimistlusmaterjalidest ja -lahendustest. Täna on puitelementmaja ehitamise hind võtmed kätte lahendusena vahemikus 2200-2500 eurot ruutmeetri kohta. Kõige täpsema pakkumise saab koostada siis, kui on ära kaardistatud kõik Sinu tulevase kodu soovid ja mõtted.

Puitelementmaja eeliseks on parim hinna-kvaliteedi suhe ning kindel eelarve. Läbimõeldud ja selge majaprojekt võimaldab arvutada täpse koondhinna välisseina elementide, katuse ning uste-akende kohta. Tehasemaja kindel eelarve ja ajagraafik pankadele meeldib, mistõttu väljastatakse koduehituseks laenu keskmisest lihtsamini.

Omafinantseering

Üldjuhul nõuavad pangad omafinantseeringut 30% ulatuses ning majaehituslaenu limiit võib olla kuni 70% tulevase kodu turuväärtusest (s.t. siis, kui maja on valmis). Sellegipoolest on pangapoolsed tingimused kohati täiesti individuaalsed, võttes arvesse nii laenutaotleja kohustusi kui ka ehitatava maja tulevikuväärtust. Meie pikaaegsest kogemusest lähtuvalt on enamike meie klientide omafinantseeringu osakaal jäänud vahemikku 10-30%.

Kui piisav omafinantseering puudub, peab kaasama ka lisatagatise, milleks võib olla juba olemasolev krunt või kinnisvara. Samuti peaks kogu eelarvesse arvestama 10-15% varu, et kindlustada maja valmimine ka võimalike ootamatuste või eelarve muutuste korral.

Täpsemat infot Sulle pakutavate laenutingimuste kohta uuri oma laenuhaldurilt. Nii kulgeb edasine kodu planeerimine sujuvamalt, sest saad ehitusettevõtetelt pakkumisi küsida enda eelarve piires, arvestades omafinantseeringu suurust ja krundi olemasolu või selle soetamise vajadust.

Maja planeerimine

Kui maja ehituse eelarve on suures plaanis teada, saad hakata usaldusväärsetelt ehitusettevõtetelt küsima täpsemaid pakkumisi konkreetsetele projektidele. Majaehituslaenu väljastatakse nii võtmed kätte, valge karp kui ka must karp lahendustele, kuid olenemata maja valmidusastmest, soovib pank laenu taolemisel teada ka maja eeldatavat lõpphinda ja tulevikuväärtust. St, kui sõlmid ehituspartneriga näiteks musta karbi lepingu, pead pangale esitama ka valmis maja eeldatava kogumaksumuse. Mõningatel juhtudel võib maja ehituse maksumus erineda maja tulevikuväärtusest.

Ehitatava maja tulevikuväärtus sõltub sarnaselt valmis kinnisvarale suuresti ka asukohast.

Pangale peab esitama saadud hinnapakkumised, sõlmitud ehituslepingud või mõnel juhul ka ehitusprojekti.

Pangale on oluline, et kogu info planeeritava maja kohta oleks võimalikult täpne ja terviklik. Sellepärast on eriti oluline, et hinnapakkumine sisaldaks kõiki ehitusetappe. Puuduliku hinnapakkumise korral pead pangale selgitama, kuidas plaanid puuduolevaid etappe ise korraldada ja finantseerida. Valmis maja väärtus peab vastama sellele, millele laenu taotletakse.

Soome Majas pakume Sulle koheselt juba majaostu planeerimise alguses keskmisest põhjalikumat konsultatsiooni. Juhime tähelepanu ka nendele nüanssidele, mida mõni teine majapakkuja oma nn tüüphinnakirjas välja ei too ja mille peale ehitusvaldkonnas mitte nii hästi orienteeruv klient kahjuks ise ei tule.

Majaehituslaenu väljastamine

Kuna maja ehitus toimub etappidena, väljastab pank ka laenusumma vastavalt iga uue etapi alguses. Kui üks ehitusetapp on lõppenud, tuleb pangale esitada tehtud tööde akt ning selle alusel väljastab pank järgmise etapi summa.

Enne ehituslepingu sõlmimist küsi ka pangapoolset tagasisidet nii ehituslepingu kui välja valitud ehitusettevõtte osas. Üksnes usaldusväärne ehitaja koostab igas etapis tehtud tööde tõendamiseks korrektsed dokumendid.

Ise jupi kaupa ehitades vastutad tööde korrektse ning õigeaegse valmimise eest 100% Sina ise. Esmakordse koduehitaja ja/või ehitusvõõra inimesena on sellisel juhul palju riske – alates ebatäpsest eelarvest kuni valesti tehtud töödeni. Südamerahu huvides tasub kogu maja ehitus tellida ühe ettevõtte käest, sest siis vastutab kogu ehitusperioodi vältel Sinu kodu valmimise eest Sinu ehituspartner.

Üldjuhul annab pank kogu maja ehituseks aega 18 kuud alates laenulepingu sõlmimisest. Kui maja on valmis, tuleb pangale esitada kasutusluba, mis tõendab, et maja on ehitatud vastavalt ehitusnõuetele. Tavaliselt taotleb kasutusloa Soome Maja, kuid soovi korral võib koduomanik seda ka ise teha.

Tule meie juurde tasuta konsultatsioonile. Anname väärt nõu kogu ehitusprotsessi osas ja aitame kokku panna panga poolt nõutavad ehitus- ning projekteerimisdokumendid. Oma eelnevast kogemusest võime öelda, et paljud kliendid on meie kohese põhjalikkuse eest tagantjärele olnud väga tänulikud.

Kodu ostmine on suur otsus ja investeering, põhjalik ja läbipaistev hinnakalkulatsioon aga selle unistuse täitumise peamine alus.

Kokkuvõte

Maja ehitamine laenuga nõuab põhjalikku eeltööd ning korrektset dokumentatsiooni. On väga oluline, et alustatud protsess saaks ka lõpule viidud. Tark klient valib oma maja ehituspartneriks pikaaegse kogemusega ja usaldusväärse ettevõtte. Kvaliteetne, soe ja mõnus kodu on perele väärt investeering aastakümneteks.