Kuidas leida sobivat krunti maja ehitamiseks?

Sobiva krundi leidmine maja ehitamiseks algab elustiili, eelarve ja soovitud piirkonna läbimõtlemisest. Krunti tasub otsida kinnisvaraportaalidest, oksjonikeskkondadest, kohalikest gruppidest, arendajatelt, maakleritelt ja vajadusel ka maaomanikelt otse. Enne ostu tuleb aga kindlasti kontrollida, kas valitud krundile on võimalik soovitud maja ehitada.

Millised on Sinu soovid ja vajadused krundi valikul?

Oma soovide ja vajaduste teadmine aitab Sul kuulutuste seast välja noppida just Sinu perele sobivad variandid. See on koduehituse esimene samm.

Mõtle läbi järgmised küsimused:

• Kas soovid perekodu, maakodu, suvekodu või viimast kodu?
• Kui oluline on kooli, lasteaia, töökoha või linna lähedus?
• Kui palju oled valmis igapäevaselt autosõidule kulutama?
• Kas otsid privaatsust, metsa, merevaadet, väljakujunenud elurajooni või linna lähedust?
• Kas soovid ühekorruselist maja, terrassi, sauna, garaaži, külalistemaja või suurt aeda?

Mida tähendavad ehituskrunt, kinnistu ja detailplaneering?

Ehituskrunt ehk krunt on ehitamiseks kavandatud maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Krundi kuju, suurus ja sellel olev ehitusõigus määratakse detailplaneeringuga. Hajaasustusalal (piirkond, kus ehitised on üksteisest kaugel või pole üldse) olevat ehituskrunti ei kutsuta krundiks vaid maaüksuseks ja seal ehitamise põhimõtted määratakse üldplaneeringuga.

Kinnistu on piiritletud maatükk koos sinna kuuluvate ehitiste, rajatiste ja taimedega.

Üldplaneering on kohaliku omavalitsuse (valla või linna) koostatud strateegiline dokument ja kaart, mis määrab kindlaks kogu piirkonna ruumilise arengu põhisuunad. See on peamine alus, mille järgi otsustatakse, kuhu võib ehitada elamuid, ettevõtteid või teid, ning milliseid loodus- ja kultuuriväärtusi tuleb kaitsta.

Projekteerimistingimused on kohaliku omavalitsuse väljastatav dokument, mis seab konkreetsed arhitektuurilised ja ehituslikud nõuded hoone rajamiseks või laiendamiseks. Projekteerimistingimused on vajalikud siis, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Need määravad näiteks hoone lubatud suuruse, kõrguse ja ehitusmaterjalid.

Detailplaneering on kohaliku omavalitsuse koostatav ruumiline plaan, mis määrab kindlaks, mida konkreetsel maa-alal tohib ehitada ja kuidas seda kasutada. See on kohustuslik alusdokument uute hoonete rajamiseks ja piirkonna arendamiseks.

Elamumaa tähistab maatükki, kus on lubatud ehitada elamuid ning nendega vahetult seotud hooneid.

Maatulundusmaa on sihtotstarbelt põllumajanduseks või metsanduseks määratud maa. Olenevalt üldplaneeringust saab mõningatel juhtudel ka maatulundusmaale eramut ehitada.

Kust leida müügis olevat elamukrunti – parimad kanalid?

Kinnisvaraportaalid

Kinnisvaraportaalid on kõige loogilisem esimene samm elamukrunti otsides. Oluline on uurida ka detailplaneeringu või projekteerimistingimuste olemasolu, et teada, kas soovitud maja on võimalik sellele krundile ehitada.

Maatulundusmaale on üldjuhul lubatud ehitada ilma detailplaneeringuta, kui maad on üle 2 hektari. Tuleb kontrollida kohaliku omavalitsuse ehituspiiranguid, juurdepääsutee olemasolu ja ühendusvõimalusi elektri-, vee- ning kanalisatsioonisüsteemiga.

Hoonestatud kinnistuid – näiteks suvilaid ja vanu elamiskõlbmatuid maju – tasub samuti silmas pidada. Mõnikord ostetakse hea asukohaga kinnistu just selleks, et vana maja lammutada ja uus kodu asemele ehitada. Sellisel juhul tuleb arvestada ka lammutamise lisakuluga, kuid kokkuvõttes võib see osutuda tasuvamaks kui tühja krundi ostmine kehvemas asukohas.

Oksjonikeskkonnad

Krunte ja kinnistuid võib leida ka oksjonitelt. Näiteks müüakse riigimaid avalikel enampakkumistel veebis. Samuti tasub jälgida Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja oksjonikeskkonda.

Oksjonilt ostmine võib olla hea võimalus saada krunt soodsamalt kui tavaturult, kuid sellisel juhul tuleb dokumente eriti hoolikalt kontrollida. Enne pakkumise tegemist peab olema selge, mida täpselt ostad, millised piirangud kinnistule kehtivad ning kas sinna saab soovitud kodu ehitada.

Kui oled leidnud krundi või alles otsid õiget kohta oma tulevasele kodule, tule Soome Maja kontorisse konsultatsioonile. Aitame hinnata, milline maja sellele krundile sobib ja millega peaksid enne ostuotsust arvestama.

Kohalikud Facebooki grupid ja kogukonnad

Paljud krundid ei jõua kunagi avalikku müüki. Kohalikus grupis võib olla inimene, kes on müümise peale mõelnud, kuid pole veel kuulutust üles pannud.

Kui tead, et soovid kodu näiteks Laulasmaale, Viimsisse, Nõmmele või mõnesse kindlasse piirkonda, tasub jälgida kohalikke gruppe ja anda oma ostusoovist juba varakult märku.

Otse maaomanikule kirjutamine

Kõik omanikud ei plaani aktiivselt müüa, kuid mõni võib õige pakkumise korral seda kaaluda.
Nii leidsid oma unistuste krundi meie kliendid perekond Liivandid, kes oma lemmik piirkonnas ringi jalutades kinnistul vana vundamenti märkasid ja omaniku ise üles otsisid. Kinnisturaamatust näed, kes on maa omanik. Viisakas ja konkreetne pöördumine võib avada ukse krundile, mida veebiportaalidest ei leia.

Maaklerid, arendajad ja tuttavad

Anna oma ostusoovist maakleritele, arendajatele ja tuttavatele märku. Palju infot liigub soovituste kaudu enne, kui see avalikesse kanalitesse jõuab.

Küsi ka ehitajalt või projekteerijalt, sest nemad kuulevad sageli uutest kruntidest enne, kui klient ise oskab otsida. Nii saad olla esimeste seas, et võimalusel sobiv krunt endale saada.

Mida enne krundi ostmist kindlasti kontrollida?

Krundi asukoht, liitumised, pinnas ja ehitusaegne juurdepääsutee mõjutavad otseselt majaehituse eelarvet. Meie pikaaegne kogemus on näidanud, et soodsam on ehitada krundile, kus vajalik infrastruktuur on juba olemas. Nii väldid ebameeldivaid üllatusi siis, kui projekt juba paigas ja ehitusega algust tehtud. Samuti tasub kontrollida naabermajade asetsemist Sinu valitud krundi suhtes. Krundi piiril asetsevad naabermajad võivad piirata nii ehitusalust pinda, Sinu tulevase maja asetsemist kui ka tuleohutusnõudeid.

Kontrollnimekiri enne krundi ostu:

• Sihtotstarve: Kas tegemist on elamumaaga või on sinna võimalik elamut ehitada?
• Ehitusõigus: Kui suurt maja, mitu hoonet ja millise kõrgusega hoonet tohib ehitada?
• Detailplaneering või projekteerimistingimused: Kas piirkonnas on kindlad nõuded maja välimusele, katusele või paiknemisele?
• Liitumised: Kas elektri, vee, kanalisatsiooni ja andmeside liitumised on olemas?
• Juurdepääsutee: Kas krundile viib avalik tee või on vaja servituuti?
• Pinnas ja veetase: Kas vundament võib minna tavapärasest kallimaks?
• Kõrghaljastus: Kas puid saab säilitada või on nende eemaldamiseks vaja luba?
• Geodeetiline alusplaan: Kas see on olemas või tuleb tellida?
• Kitsendused: Kas krundiga kattuvad kaitsevööndid, looduskaitse, veekogu lähedus või tehnovõrgud?
• Naabermajade asetsemine: Kui lähedal asetsevad naabermajad Sinu valitud krundi piirile?

Korduma kippuvad küsimused krundi teemal

Kui suur peab olema krunt maja ehitamiseks?

Minimaalne krundi suurus sõltub kohaliku omavalitsuse detailplaneeringust või projekteerimistingimustest. Üldiselt peetakse sobivaks 1000–2000 m² suurust krunti ühepereelamu jaoks, kuid täpse vastuse saad piirkonna omavalitsusest.

Kas maatulundusmaale saab maja ehitada?

Jah, teatud tingimustel. Üldiselt on maatulundusmaale lubatud ehitada ilma detailplaneeringuta, kui maa on üle 2 hektari. Kuid igal juhul tuleb kontrollida kohaliku üldplaneeringu tingimusi ja taotleda ehitusluba.

Mis on geodeetiline alusplaan ja kas see on kohustuslik?

Geodeetiline alusplaan annab ülevaate krundi kõrgustikust ja maa-alustest objektidest. See on vajalik dokument ehitusloa taotlemisel. Kui müüjal seda pole, tuleb see ise tellida – küsi nõu usaldusväärselt ehituspartnerilt.

Kas saab ehitada krundile, kus pole liitumisi?

Saab, kuid see lisab eelarvet oluliselt. Elektri, vee ja kanalisatsiooni liitumiste vedamine võib maksta kümneid tuhandeid eurosid sõltuvalt kaugusest. Soovitame seda enne krundi ostmist pädevalt eelhinnata lasta.

Mida tähendab detailplaneeringu kohustus?

Detailplaneeringu kohustus tähendab, et enne ehitamist peab kohalik omavalitsus koostama planeeringu. Protsess võib võtta aastaid. Seetõttu tasub kindlasti eelistada krunti, kus detailplaneering on juba olemas.

Leidsin sobiva krundi – mis nüüd?

Kui krunt on olemas või mõni sobiv kinnistu silmapiiril, tasub see enne ostuotsust spetsialistiga üle vaadata. Nii saad kindlustunde, et soovitud kodu on võimalik ka krundile ehitada.

Küsime Sinult konsultatsiooni käigus alati ka krundi olemasolu ja täpset asukohta. See aitab meil paremini aru saada, milliste piirangute ja asjaoludega peaks maja ehitusel arvestama. Soovitame krundi ostu ja maja ehitust planeerida meiega koos korraga, sest nii saame anda Sulle juba esimesest sammust väärt nõu.

Kokkuvõte

Sobiva krundi leidmine maja ehitamiseks võib nõuda natuke kannatlikkust, kuid teades, millistest kohtadest otsida ja mida silmas pidada, võib see olla kiirem ja lihtsam, kui arvad.

Kontrolli alati krundi sihtotstarvet, ehitusõigust, liitumisi ja detailplaneeringut enne ostuotsust. Nii väldid kulukaid üllatusi ja saad hakata maja ehitamist planeerima kindla südamega.

Soome Maja 30-aastane kogemus on näidanud, et õige partner aitab Sul vältida kalleid vigu nii krundi valikul kui ka kogu ehitusprotsessi vältel. Kui mõni krunt on silmapiiril, võta meiega julgelt ühendust.