Kui palju maksab maja ehitamine?

Maja ehitamise hind aastal 2025 jääb olenevalt teenusepakkujast vahemikku 1500-3000 eurot/m², kuid iga projekt on vastavalt kliendi soovidele erinev ning lõplik hind sõltub paljudest teguritest.

„Kui palju maksab?“ on maja ehitamise puhul enim küsitud küsimus, millele ühene vastus puudub. Internetist leitava info põhjal võiks arvata, et maja ehitamise hind aastal 2024 oli 1200-2000 eurot ruutmeetri kohta.

Meie pikaajaline kogemus näitab, et tegelikkuses on võtmed kätte lahenduse hind siiski kõrgem. Täna on puitelementmaja ehitamise hind võtmed kätte lahendusena keskeltläbi 1800-2500 eurot ruutmeetri kohta. Kivimaja puhul võib lõplik hind pika ehitusaja tõttu veelgi kõrgem olla.

Peamised tegurid, mis mõjutavad maja ehitamise hinda

Teadupärast koosneb majaehitus etappidest ning iga projekt on vastavalt kliendi soovidele erinev. Suures plaanis määravad maja lõpphinna järgmised tegurid.

Maja suurus ja korruste arv

Lihtne reegel on, et mida suurem maja, seda kõrgem kogukulu. Siiski võib suurema maja ruutmeetri hind teatud juhtudel olla soodsam.

Tasub teada, et võrdse brutopinnaga ühe- ja kahekorruselise maja ruutmeetrihind võib samuti erineda. Kahekordse maja puhul on küll vundamendi ja katuse pind elamispinna kohta väiksem, kuid lisakuluna tuleb arvestada trepi ehituse ja tehnosüsteemide viimisega teisele korrusele. Samuti võib kaldlaega teise korruse soojustamine olla kulukam kui ühekordse maja puhul.

Näiteks, 140 m² ja 150 m² brutopinnaga maja küttelahendus ning ventilatsioonisüsteem on sama hinnaga. Seevastu 180 m² maja puhul on vaja võimsamat ja kallimat lahendust.

Foto: Edmond Mäll

Majaprojekti keerukus

Kõige soodsam on ristküliku-kujuline maja, sest materjalikulu on väiksem kui erikujuliste projektide puhul. Hinda tõstavad ka väljaulatuvad varjualused, terrassid, rõdud jms. Iga välisseina süvendi puhul kehtib reegel, et kui see süvend ära kaotada, siis välisseina pind ei muutu, kuid maja siseruumi tekib juurde. Samuti mängib rolli see, kas tegu on viil- või lamekatusega.

Ehitustehnoloogia ja materjalid

Puitelemendi, betooni ja kergploki (nö „kivi“) materjalihind on erinev. Samuti sõltub hind sellest, kas Sinu maja pannakse kohapeal püsti. (Näiteks kergplokist seinad laotakse ehitusplatsil.) Tehasemaja puhul valmistatakse suur osa tehases ette, tänu millele sõltub ehitusprotsess ilmastikuoludest minimaalselt. Seetõttu on tehasemaja ehitus ka kiirem ja hind vähem mõjutatud turul kõikuvatest materjalihindadest. Vähem tähtis pole ka töömeeste valik ja tehtava töö kvaliteet – reeglina kajastub see ka töö hinnas.

Puitelementmaja eeliseks on parim hinna-kvaliteedi suhe ning kindel eelarve. Projekt on algusest peale selge ja paigas ning tehasest saadakse täpsed hinnad välisseina elementide, katuse ning uste-akende kohta. Kindel eelarve ja ajagraafik on ka pankade silmis suureks plussiks koduehituslaenu väljastamisel.

Asukoht ja krunt

Soodsam on ehitada juba olemasoleva infrastruktuuriga krundile. Eluks vajalike liitumiste vedamine võib olla keeruline ja kulukas. Vähem tähtis ei ole ka krundi pinnase olukord – nt. kõrge veetase, kändude juurimine või puude mahavõtmine on kõik lisakulud. Samuti on oluline, et ehituse ajal oleks rasketehnikal krundile ligipääs. Selle puudumisel lisandub ka vajaliku ligipääsu loomine majaehituse kogumaksumusele.

Soome Maja väikeelement võimaldab meil ehitada nii kitsastel Nõmme tupiktänavatel, Dirhami sügavas männimetsas kui ka Vormsi saarel.

Maja valmidusaste

Ehitustööde hind sõltub sellest, kui palju Sul on aega, raha ja oskust ka ise ehitada. Üldjuhul pakutakse majaehitust erinevates siseviimistluse etappides – must karp, valge karp ja võtmed kätte. Esmapilgul võib tunduda soodsam võtta must või valge karp, kuid meie 30-aastane ehituskogemus on näidanud, et tegelikult võib võtmed kätte lahendus olla suures plaanis kindlam variant, sest ka garantiitööd on tagatud ühe teenusepakkuja poolt.

Siseviimistlusmaterjalid

Oma maja ehitamise puhul saad ise valida siseviimistlusmaterjalid. Seega on Sul rohkem mänguruumi eelarve osas ja saad kodu kujundada oma maitse järgi. Sul on võimalus valida meie poolt pakutavate materjalide seast, millega saame juba alguses eelarve tegemisel arvestada. Kui sa soovid väga erilisi materjale või kaasad oma kodu kujundamisse ka sisearhitekti või -kujundaja, tõstab see ka maja lõpphinda.

Foto: Tõnu Tunnel. Sisearhitektid: Ruusna SAB & Elisa Vanaselja

Kokkuvõte

Maja ehitamise lõplik hind sõltub paljudest teguritest ja kujuneb iga projekti puhul vastavalt kliendi soovidele ja vajadustele. Oma kodu ehitamine on mõistagi suur investeering ning nõuab põhjalikku läbimõtlemist. Läbipaistev hinnakalkulatsioon on selle unistuse täitumise peamine alus.

Olles teadlik, mille põhjal maja ehitamise hind kujuneb, saad võrrelda turu pakkumisi ning teha tarku otsuseid. Julgustame sind meiega ühendust võtma! Meie sõbralik tiim annab väärt nõu ning teeb just Sinu vajadustele vastava hinnapakkumise.