Maja ehitus – millest alustada?

Maja ehitamine on pikaajaline investeering ja nõuab läbimõeldud otsuste tegemist. Panime Sulle omaltpoolt kokku ülevaatliku juhendi, mida maja ehitamine endast kujutab ning millistele asjadele pöörata tähelepanu. Nii saad oma kodu ehitamise teekonnale asuda teadlikult, et Sinu kodu väärtus kestaks aastakümneid.

Mõtle läbi oma rahalised võimalused

Maja ehitamise hind sõltub suuresti maja suurusest, arhitektuurilistest lahendustest ja kasutatavatest materjalidest. Kuna hind on majaehitusel üks olulisemaid aspekte, oleme selle pikemalt ja põhjalikumalt lahti seletanud artiklis “Kui palju maksab maja ehitamine”.

Maja ehituse eest tasumine toimub etappidena, vastavalt ehitustööde valmimisele. Ka pangad väljastavad koduehituslaenu mitmes osas.

Kindlasti ei tohiks ära unustada, et maja ehituseks on vajalik ka sobilik krunt. Kui krunti veel ei ole, peab oma eelarvesse sisse arvestama ka krundile kuluva summa.

Maja ehitamine pangalaenuga

Kui plaanid maja ehitada laenuga, tasub esmalt ühendust võtta pankadega. Pangast saad teada, millised on Sinu võimalused laenu saamiseks ning millise eelarvega võiksid arvestada.

Soome Maja puitelementmaja eeliseks on parim hinna-kvaliteedi suhe ning kindel eelarve. Projekt on algusest peale selge ja paigas. Sellepärast on ka finantsasutused nõus ’võtmed kätte’ elementmajade ehitamiseks palju lihtsamalt eluasemelaenu andma.

Määra oma vajadused ja eesmärgid

Oma maja ehitamise peamine eelis on see, et sa saad ise valida nii ruumide asetuse, siseviimistluse kui ka maja välimuse. Valmis maja ostmise puhul seda võimalust ei ole.

Oma tulevase kodu planeerimisel mõtle esmalt läbi järgmised küsimused:

• Kas soovid kahekorruselist maja või pigem ühekorruselist?
• Millises stiilis maja soovid? Klassikalist, modernset, lamekatusega, või viilkatusega?
• Mitu tuba on vajalik, millised funktsionaalsed ruumid peavad kindlasti olemas olema? Näiteks eraldi kodukontor, suur köök, sahver, garaaž, autovarjualune või panipaik.
• Kuidas võivad su vajadused tulevikus muutuda? Kas pere suureneb, kas keegi võib hakata töötama kodust, või soovid arvestada vanemas eas lihtsama liikumise võimalustega?
• Millised on su igapäevased harjumused? Kui veedad palju aega väljas, võiks aed ja terrass olla olulised elemendid.
• Milline on su elustiil? Kui naudid toiduvalmistamist, on avar ja hästi varustatud köök möödapääsmatu.

Tule meie juurde konsultatsiooni ning projekteerime Sinu kodu vastavalt Sinu soovidele ja vajadustele. Oleme oma pikaajalise kogemusega projekteerinud üle 1700 kodu. Alustuseks võid juba inspiratsiooni koguda meie näidisplaneeringutest: https://soomemaja.ee/projektid/

Foto: Tõnu Tunnel. Sisearhitektid: Ruusna SAB & Elisa Vanaselja

Vali sobilik krunt

Kuna krundi asukoht ja iseärasused määravad ära ka selle, millise maja sa sinna ehitada tohid, tasub nii krundi valikut kui ka maja planeerimist teha käsikäes.

Krundi valikul on oluline krundi asukoht ja Sinu elustiiliga sobituv keskkond. Mõtle läbi ka järgnevad aspektid, mis on maja ehitamise puhul määrava tähtsusega nii ehitajale kui ka Sinu eelarvele.

• Maa sihtotstarve – kontrolli, et krundi sihtotstarbeks oleks määratud elamumaa. See on oluline, sest ainult elamumaale on võimalik ehitada eramut.
• Infrastruktuur – veendu, et krundil oleks vajalikud juurdepääsud teedele ja liitumised elektri- ja veevõrkudega.
• Projekteerimistingimused – uuri kohalikust omavalitsusest, millised on antud krundile maja ehitamise tingimused, sealhulgas kõrgus, suurus, hoonete arv, väljanägemine jms. Näiteks Nõmmel nõutakse enamjaolt viilkatusega maja, kuid kui Sinu kindel soov on funkstiilis lamekatusega maja, siis tasub kaaluda mõnda teist piirkonda. Vastasel juhul võib ehitusloa taotlemine osutuda pikaks ja keerukaks protsessiks.
• Geodeetiline alusplaan – uuri krundi müüjalt geodeetilise plaani olemasolu. See annab ülevaate krundi kõrgustikust ja maa-alustest objektidest ning on vajalik dokument ehitusloa taotlemisel.

Vastavalt Sinu valitud ehitustehnoloogiale on äärmiselt oluline ka krundile ligipääs ehituse ajal. Näiteks moodulmajade ja suurelementide puhul võib kitsastele tänavatele, saartele või väga ebatasasele krundile ligipääs olla väga keeruline, kui mitte võimatu. Väikeelemendi eelis seejuures on hea ligipääsetavus ka kitsamatesse piirkondadesse.

Tule meie juurde konsultatsiooni ning anname nõu projekteerimis- ja ehitustingimuste osas. Vajadusel aitame ka krundi valikuga.

Vali või koosta sobiv majaprojekt

Majaprojekt

Üldjuhul on maja projekteerimiseks kolm varianti:

• Osta majaprojekt projekteerimisfirmast ja pöördu sellega ehitaja poole
• Vali ehitaja näidisprojektidest endale sobiv majaprojekt
• Pädev ehitaja projekteerib ise Sinu visiooni järgi eriprojekti

Projekteerimisfirmast projekti ostmise suurim oht on see, et ehituse lõpphind on eeldatust kõrgem. Ehitaja käest projekti tellimisel on võimalus kogu projekti juba algusest peale vastava eelarve järgi planeerida. Võttes nii majaprojekti kui ka ehituse täisteenuse ühest kohast, saad kindel olla, et eelarves ei teki ootamatuid üllatusi.

Koostöös ehitajaga pane paika lõplik maja planeering, välisilme ning maja valmidusaste arvestades oma soove, vajadusi ning eelarvet. Kogenud ehituspartnerina anname Sulle igas etapis väärt nõu.

Meie juures, Soome Majas, saad olemasolevaid tüüpprojekte vastavalt oma soovidele ja vajadustele kohandada. Samuti võid meie juurde tulla enda eriprojekti või ideega ning loome Sulle just sellise kodu nagu vaimusilmas ette näed.

Ehitusmaterjal ja -tehnoloogia

Oluline pole mitte ainult majaplaneering ja väljanägemine, vaid ka ehitustehnoloogia ja kvaliteet, et su kodu püsiks sooja ja kindlana aastakümneid. On suur vahe, kas Sinu kodu valmistatakse osaliselt tehases ette või laotakse alles ehitusplatsil.

Levinumad ehitusmaterjalid on puit ja kivi, kuid ka need jagunevad omakorda vastavalt puitelement-, moodul-, puitkonstruktsioon-, palk- ja CLT-majadeks, ning kerg-, fibo- ja Columbia plokkidest või betoonist majadeks.

Olenevalt ehitustehnoloogiast võib maja planeeringu muutmine olla piiratud. Näiteks moodulmajade puhul on majaprojektid juba kindlaksmääratud mõõtudega. Elementmaja eelis seevastu on paindlikkus nii maja projekteerimisel kui ka ehitamisel.

Loe lähemalt Soome Maja väikeelemendi kvaliteedist ja eelistest:
https://soomemaja.ee/elementmaja-kvaliteet/

Sõlmi usaldusväärse ehitajaga leping

Kui sa oled juba koostöös ehitajaga oma maja projekteerinud, koostab ta Sulle hinnapakkumise. Kui Sul on enda projekt juba olemas, on nüüd aeg valitud ehitaja käest hinnapakkumist küsida.

Soovitame uurida ehitusettevõtte tausta, et hinnata potentsiaalse ehituspartneri jätkusuutlikkust. Kui finantseerid oma maja ehitust pangalaenuga, küsi enne lepingu sõlmimist ka nendepoolset tagasisidet nii ehituslepingu kui ehitajast koostööpartneri osas.

Alati on tark küsida ehitaja käest ka töös olevate objektide külastust. Nii näed oma silmaga ära, kuidas kellelegi teisele ehitatakse ning võimaluse korral küsida ka olemasoleva kliendi poolset tagasisidet.

Pikaajaline kogemus ning hulgaliselt rahulolevaid kliente tõestab usaldusväärsust ning annab kindlustunde, et ehitaja ei kao Sinu rahaga kuskile ära ka siis, kui turu olukord kehveneb.

Samuti annavad usaldusväärsed ehitusettevõtted hea tava kohaselt ehitustööde garantiiks 2 aastat alates maja valmimisest, kuigi seadus seda ei kohusta.

Maja ehitus

Ehitusluba

Enne majaehituse alustamist tuleb kohalikust omavalitsusest taotleda ehitusluba. Selle teeme meie Sinu eest ära. Ainus, mis on Sinul vaja teha, on see allkirjastatult kohalikule omavalitsusele esitada. Ehitusloa taotlemine võib teatud juhtudel olla aeganõudvam protsess kui majaehitus ise. Keerukama projekti või väljakujunenud miljööga piirkonna puhul tuleb valmis olla läbirääkimisteks kohaliku omavalitsusega.

Ehitusprotsess

Ehituskiirus

Kui ehitusluba on käes, saab maja ehitusega alustada. See, kui kiiresti su maja valmis saab, oleneb valitud ehitustehnoloogiast ja ehitaja võimekusest. Puitelementmaja ehitades on võimalik ilmastikukindel maja saada püsti 3-7 päeva jooksul, mis näiteks plokkidest laotud majaga võrreldes kiirendab oluliselt kogu ehitusprotsessi.

Keskmise maja puhul määratakse ehitusprotsessi ajaks 36 nädalat, kuid meie kogemus on näidanud, et puitelementmaja võib võtmed kätte kujul valmis saada tegelikult juba keskeltläbi 22-26 nädalaga.

Ehitustööde juhtimine

Sinu peamine kontakt majaehituse jooksul on objektijuht, kes vastutab ehituse sujuva toimise eest ning tuletab Sulle vajadusel meelde sinupoolseid ülesandeid nagu näiteks siseviimistlusmaterjalide valimine, et need saaks õigel ajal tellitud ning ehituses ei tekiks suuremaid viivitusi.

Ehitusjärelvalve on kohaliku omavalitsuse nõue, et tagada ehitusettevõtte poolne lepingust kinnipidamine. Ehitusjärelvalve saad endale ise palgata. Ehitusteadlikum klient võib ehitusjärelvalve rolli ka ise täita. Ehituse jooksul on ehitusjärelvalve ülesanne hoida Sind kursis ka ehituse arenguga.

Kasutusluba

Kui maja on valmis, peab kohalikult omavalitsuselt taotlema kasutusluba, mis kinnitab, et maja ehitati vastavalt ehitusloa nõuetele. Üldjuhul taotleme kasutusloa meie, kuid soovi korral võib koduomanik seda ka ise teha. Tehtud tööde tõendamiseks koostab usaldusväärne ehitaja igas etapis korrektsed dokumendid.

Kui kõik on korras ja maja valmis, on aeg sisse kolida ja nautida oma uut kodu!

Iga Soome Maja tehtud tööd kontrollib alati vähemalt kaks oma ala spetsialisti. Meie jaoks on ühtviisi oluline nii Sinu südamerahu kogu ehitusprotsessi vältel kui ka siiras rõõm oma uude koju sisse kolides. Soome Maja ligi 30-aastane kogemus Eestis on tõestus meie ettevõtte püsivusest ja väärtuste paikapidavusest – oleme Sinu jaoks olemas nii täna kui ka aastate pärast.

Maja ehitamine nullist on suur ja läbimõeldud otsus. Kui järgida kõiki vajalikke samme ja teha koostööd usaldusväärsete partneritega, on tulemus igati seda väärt. Soome Majas aitame sind igal sammul ning ehitame Sinu kodu selliselt, nagu me ehitaks seda iseendale.